為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 低價成交的關鍵節奏
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 買房實戰技巧
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 中古屋行情怎麼談
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 第一次購屋談判
到位不越位 文/永星 在職場里，一些員工總認為自己的判斷是正確的、見識是廣博的，便愛自以為是；總認為自己的做法比誰的都好，遇事便自作主張，越級、越位、越權處理工作中的事情，結果惹人煩、遭人怨，落個膽大包天、自作聰明的壞名聲，于人于己都沒有什么好結果。 現在職場中流行著這樣一句話：上司天天干基層，員工天天談戰略。這句話，有一點極端，但是很有代表性。什么叫“員工天天談戰略”？員工整天在考慮部門工作應該怎么規劃，公司前景如何規劃，我們的產品在技術方面如何提高，我們的戰略應該怎么調整。我們并不反對員工考慮這些問題，只是必須設置一個前提：先做好自己的本職工作。 在職場中，每個人都會有單位分配給自己的一個位置，單位對于組織層次的劃分是清晰的，不同的人處于不同的組織層次，相對應的職能也有所區別。對于自己所處的這個角色，第一要求是明確自己的職能和所需技能，對自己有一個清晰的認識。這就要求你兢兢業業地守好、做好屬于你這個位置所應該做的一切事情。這就叫職責上的到位。 然而總是有一些人激情四射，喜歡做些越位的事情，做些本不屬于你職責范圍的事。當然這個問題需要一分為二地看，但越上級的位，通常情況下不會有你什么好果子吃。作為下屬，用四個字來概括你的定位就是：貫徹執行。貫徹的是上司的思想，執行的是上司的決策，在貫徹執行的過程中接受上司的考核。和上司相處，你是他的下屬，當然必須盡己所能助他一臂之力，但是，請不要忘記自己“參謀”的身份，切莫自作主張，喧賓奪主。 一次，銷售經理張友奇帶黃剛出差談生意，因為客戶代表邵一鳴是黃剛的大學同學，張經理希望黃剛能以這層關系為突破口，搞好公關。黃剛確實很快就和老同學熱乎起來，不僅給他詳細地介紹了公司的產品，還天南海北地聊起來。然而，在談到一些合同細節時，黃剛完全沒有征詢李經理的意見，最后，竟然自己拍了板，商定了合同，讓坐在一旁的李經理很尷尬。 用餐時，黃剛又自作主張點了滿滿一桌菜，和邵一鳴繼續神聊，把張經理撂在一邊。看到滿桌的菜肴剩下大半，餐費大大超過預算，張友奇心里更加不滿意。回公司的路上，黃剛得意地問張友奇：“張經理，我這次表現還可以吧？” 張友奇冷冷道：“嗯，不錯，給我留下了深刻的印象！”令黃剛意想不到的是，從此以后，他再也沒有出差的機會了，徹底被張友奇給雪藏了起來！ 到位而不越位講的是“度”的問題。有的員工長期在上司身邊工作，深得上司的信任，就產生錯覺，以為深受重用就消除了與上司之間的界線，從而不自覺地站在上司的位置上，替上司做起主來。雖然你的出發點是好的，是為上司分憂，也是為了維護公司的利益，但即使你做對了，上司心里也不會舒服，因為做決定的應該是他。所以，在工作中，無論你與上司的關系多么親密，無論你的看法多么正確，也不要逾越與上司之間的界線。 除非萬不得已，到位即可，千萬不要越位。 差不多不如做到位 讓我心碎，你做的比誰都到位 工作重在到位讀后感分頁：123
周國平：風中的紙屑 真理在天外盤旋了無數個世紀，而這些渴求者攤開的手掌始終空著。 每個人一輩子往往只在說很少的幾句話。 極端然后豐富。 蘇格拉底、孔子、釋迦牟尼、基督都不留文字，卻招來了最多的文字。 人都是崇高一瞬間，平庸一輩子。 單純的人也許傻，復雜的人才會蠢。 偶爾真誠一下、進入了真誠角色的人，最容易被自己的真誠感動。 有大氣象者，不講排場。講大排場者，露小氣象。 惡德也需要實踐。初次做壞事會感到內心不安，做多了，便習慣成自然了，而且不覺其壞。 陰暗的角落里沒有罪惡，只有疾病。罪惡也有它的驕傲。 知識關心人的限度之內的事，智慧關心人的限度之外的事。 成熟了，卻不世故，依然一顆童心。成功了，卻不虛榮，依然一顆平常心。兼此二心者，我稱之為慧心。 對人生的覺悟來自智慧，倘若必待大苦大難然后開悟，慧根也未免太淺。 人心的境界：從野心出發，經過慧心，回到平常心。 我對任何出眾的才華無法不持欣賞的態度，哪怕它是在我的敵人身上。 對于我來說，謊言重復十遍未必成為真理，真理重復十遍(無須十遍)就肯定成為廢話。 我本能地懷疑一切高調，不相信其背后有真實的激情。 親愛的，我不能想像有一天我會離開你，但我也不能想像我的生活中再沒有新的戰栗。 誰老了，世界，還是我？ 曾經有無數的人受難和死去，而我現在坐在這里，看著電視，笑著…… 有一個東西在內部生長，我常常于無聲處聽見它說話…… 即使在悲傷的時候，打開窗戶，有新鮮空氣涌入，仍然會禁不住感到一陣舒暢。 心中不是亂，就是空。不亂不空，寧靜又充實，謂之澄明。 荒山禿嶺，大地沉默的心事，另一種生命的存在。 有誰懂得群山的心事？ 黑夜迷失在一縷蛛絲般飄悠的光線里了。 夜是不會消失的。我知道，它藏在白天的心里。 許多夜幕下的燦爛，在白晝就顯形為雜亂了。 曇花一現，流星一閃。 哪朵花不是曇花，哪顆星不是流星？ 有哪一只螞蟻死了還能復活？ 是的，人生是很簡單的。可是，如果一個人麻木了，對于他一切都是很簡單的。 即使在黑夜里，地球仍然繞著太陽旋轉。 一片空地，幾間空屋(www.lz13.cn)，有人來到這里，貼上標簽，于是為家。 狡猾的美是危險的，因為它會激起不可遏止的好奇心。 胖女人的氣味像面包房，瘦女人的氣味像白菜窖。 強xx和誘奸——除此之外，公牛還能有什么別的法子得到母牛呢？ 洗腦子和砍腦袋——除此之外，強權還能有什么別的法子消滅異端呢？ 周國平作品_周國平散文集 周國平：親疏隨緣 周國平：豐富的安靜分頁：123
雨季到了，木香花就開了。 江南的木香花不多，但總是有的，通常是在愛花人家的院子里，在河邊溪旁，想找，總是能找得到的。 院子里的一架木香花高出院墻，遠遠地就能看到，路過，花香隱隱傳來。想要木香花，走進院子，向花的主人討要，多半是不會空手而回的。木香花開紛繁，誰會舍不得幾朵花兒呢。 河邊溪旁的木香花，是野生的，找到了，就當成秘密藏在了心里。那樣的小心思有點獨占花香的意思在，我就曾有過這樣的體驗。 我第一次看到木香花，心里惱惱的，因為那時我是不認識木香花的。當村里的一個女孩，拿著幾朵小小的白花在我眼前晃了晃，然后又放在鼻前陶醉地嗅了嗅，再用一種炫耀的口吻告訴我那是木香花的時候，我的心里竟因此而生出了一些恨意，不是恨木香花，也不至于恨那個女孩，但也不知恨從何來。后來，當我在村莊東面一條小河的轉彎處找到一叢野生的木香花的時候，我的這種恨意頓消，我把這個意外發現當成了心中的一個秘密，竟因此有了幾分的竊喜。 木香花像白蘭花一樣，是屬于雨季的花。雨中長長的街巷里，有人提著籃子叫賣白蘭花、梔子花，卻從未聽說有人賣木香花的。而我，是喜歡雨中的木香花的，帶著潮濕而又淡淡的清香，比白蘭的花香要淡許多，淡到似有若無。 木香花不怕雨淋。雨天，院子里的一架木香花，爬滿了用木頭搭的花架，遮住了大半個院子。從院子空處漏下的天光，白亮亮的。雨中的木香，密匝而又細碎的綠葉間，鋪滿了數不清同樣細碎的白花和飽脹的花骨朵兒，看著，總覺得像少不更事的孩子傻傻的樣子，像極了兒時的我們。 彼時，我們在雨天的院子里玩水的樣子，也是傻傻的，樂此不疲的，被大人們發現，一頓訓斥后，露出滿臉的委曲，委曲也只是一瞬間的事情，然后又若無其事地在雨中被自己逗得噗嗤一聲，傻呵呵地笑了出來，也不知道自己為什么要笑。曾經的日子，細碎得就像是雨中盛開的木香花，一串串，串起了許多的快樂。 雨季里，木香花是耐看的。翠綠的葉子在雨中閃著油光，小小的白色花朵，在雨中如洗過一般的潔凈，一串串，一團團的花兒綴在枝葉間。我家閣樓的花池里，那株木香花種下才兩年的時間，枝葉已經紛披而下。花開時，在樓下就能看到串串花朵。我常在雨中獨自上樓，隔著玻璃窗，看著那木香花開。木香長得太大了，遮住了樓上的大片陽光，于是將木香花挖出，送給了鄉下的親戚，心里競有些不舍。 汪曾祺在《昆明的雨》里說，昆明“雨季的花是緬桂花。”緬桂花就是白蘭花。在昆明的雨里，令汪曾祺記憶深刻的，除了白蘭花外，還有一株大木香花。大木香花在昆明蓮花池邊一條小街上的小酒店院子里。那天，因雨，他被阻在了小酒店里，雨中無事，汪曾祺便坐在院子里看大木香花，靜靜地看了一下午。 時隔40年后，他還忘不了那天的情味，寫下了一首詩：“蓮花池外少行人，野店苔痕一寸深。濁酒一杯天過午，木香花濕雨沉沉。” 雨季來了，我也想念我家的那株木香花了。 >>>更多美文：經典美文
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一生只談一次也要談對｜談判大叔買房秘笈 》原來買房最怕的不只是預算，而是沒底氣上談判桌房產剎價學比其他課好在哪？ 》為什麼買房越快越後悔？先學談判差很大房產殺價學買房實戰技巧 》一通電話談出漂亮價格，我靠的是這個技巧
